親子間売買についてその①｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 帯広

ハウスドゥ帯広店の長谷川です。

これから携わらせていただくかもしれない案件に、
親子間売買の仲介があります。

親子間の売買をする上で注意点があります。
1、贈与税が課税されるリスクがある
2、住宅ローンが組みづらい
他にも注意点があるかもしれないですが、
この度はこの2点に着目してお話しさせていただきます。
本日はその第一弾として、

「なぜ贈与税が課税されるリスクがあるのか」
について、記載させていただきます。
贈与税を課税される原因は、
①親売買価格が相場とかけ離れている。
②売買契約書を作成せずに売買をする。
あげられます。

①について、
市場の相場価格から売買価格がかけ離れている場合、
市場価格より安くなってしまっている価格分が贈与にあたる
からです。
例えば、3000万円の価値のある不動産を1000万円で
売買したとき、差額分の2000万円に「みなし贈与税」が
掛かってしまいます。
この様なことが起こる原因といたしましては、
・市場の相場価格を知らない
からでしょう。

適正価格が分からない場合は、
不動産のプロに査定を依頼してみましょう
不動産の適正な価格を知ることができます。

②について、
契約書を作成しないと後に税務署から調査があったときに
売買による所有権の移転を主張しても証拠がありません。
預貯金の取引履歴が証拠になることもありますが、
現金手渡しの場合、証拠がなく贈与とみなされて
評価額全額に贈与税が課税される危険性があります。
この様なことが起こる原因といたしましては、
・契約書の正しい作成方法が分からない
・契約書作成を大げさとして口約束にとどめてしまう
が挙げられるでしょう。

契約書の作成方法が分からない場合は、
不動産のプロに相談をしてみましょう、
自分たちで作成したものでは、不安が残るかと思います。
また間違った契約書は後のトラブルにもつながります。
私たちプロにお任せください。

まとめ、
親子間売買をする場合は、贈与税の課税対策を
万全に行うことが大切です。
安心に取引をしトラブルが起こらないようにするために、
まずは、不動産会社に問い合わせてみましょう。

帯広・十勝の不動産はハウスドゥにお任せください。